Immobilienmarkt
Im ersten Modul werden grundlegende Marktmechanismen und die ökonomischen Interessen von Investor:innen erläutert. Der Immobilienmarkt wird im Kontext anderer Anlageklassen und der globalen Geldflüsse betrachtet. Die Wertentwicklung von Immobilien wird im Zeitverlauf aufgezeigt und in Zusammenhang mit der Entwicklung von Mieten, Zinsen und volkswirtschaftlichen sowie gesetzlichen Rahmenbedingungen gesetzt. Thematisiert werden die zentralen Treiber der Entwicklungen der letzten Jahre sowie daraus ableitbare Erwartungen für die zukünftige Marktentwicklung.

Grundlagen der Immobilien- und Projektbewertung
Danach wird die professionelle Sichtweise auf Immobilienentwicklungen aufgezeigt und deren methodischer Ablauf erklärt. Anhand der Residualwertmethode wird die Logik der Projektbewertung als Schnittstelle zwischen Architektur und Wirtschaftlichkeit erläutert und gezeigt, wie Erträge, Kosten und Risiken in eine Gesamtbetrachtung überführt werden. Ziel ist es, das Zusammenspiel von baulichem Entwicklungspotenzial und wirtschaftlicher Beurteilung und dessen Auswirkungen auf Land- und Projektwerte nachvollziehbar zu machen.

Nutzungskonzeption und Machbarkeitsstudie
Dieses Modul widmet sich der methodischen Analyse des baulichen Potenzials einer Liegenschaft und der Herleitung unterschiedlicher Entwicklungsszenarien. Alternative Strategien wie Ersatzneubau, Umbau, Umnutzung oder eine gezielte Sanierung werden anhand nachvollziehbarer Szenariobewertungen gegenübergestellt und beurteilt. Ausgehend von Standort- und Marktdaten wird aufgezeigt, wie Nachfragepotenziale, Zielnutzungen sowie Wohnungsspiegel bestimmt und das baurechtliche Entwicklungspotenzial eines Grundstücks strukturiert hergeleitet werden. Im Fokus steht die systematische Übersetzung dieser Grundlagen in belastbare Entschiedungsgrundlagen.

Praxisbeispiele und Erfolgsfaktoren
Im Abschlussmodul werden konkrete Fallbeispiele von Projektentwicklungen im Mietwohnungsbau aus der Sicht eines institutionellen Investors vorgestellt. In der anschliessenden Gruppendiskussion werden die wesentlichen Erfolgsfaktoren, Chancen und Risiken herausgearbeitet und in eine systematische Einordnung gebracht. Dabei werden die unterschiedlichen Rollen eines Entwicklers thematisiert.