Immobilien entwickeln – Architekt:innen erlernen das Denken und die Tools der Investor:innen

Um das Denken der Investor:innen zu erlernen, gliedert sich der Kurs in 4 Teile:

Immobilienmarkt

Im ersten Teil werden die Interessen der Investor:innen vorgestellt, also primär stabile Erträge und sekundär, Wertsteigerungen. Die Wertentwicklung der Mehrfamilienhäuser wird im Zeitverlauf gezeigt und anhand der Entwicklung der Mieten und Zinsen ökonomisch begründet.

Projektbewertung

Im zweiten technisch geprägten Teil wird gezeigt, wie Investor:innen den Landwert berechnen, die wichtigste Kennzahl in der Projektevaluation. Die Methodik der Residualwertmethode wird vorgestellt und mit typischen Kennzahlen eines Neubaus von Mietwohnungen angewendet.

Nutzungskonzeption

Investor:innen lassen sich durch Mehrwert überzeugen, der durch ein stimmiges Konzept und eine zielgerichtete Positionierung der Mietwohnungen entsteht. Gezeigt wird die ganze Bandbreite vom klassischen Wohnen bis hin zu kreativen und innovativen Wohnkonzepten wie «Serviced Apartments», «Co-living» oder «Alterswohnen».

Erfolgsfaktoren

Ein Immobilieninvestor:in erörtert, wie er die Markttauglichkeit eines Entwicklungsprojekts in Architekturwettbewerben beurteilt. Er gibt Tipps, wie die Balance zwischen Kosteneffizienz und Entwurfsqualität optimiert werden kann.

Die Referent:innen erläutern die Konzepte und illustrieren diese anhand von aktuellen Daten und Beispielen. Es gibt viel Platz für Fragen, und kontroverse Inhalte werden in der Gruppe kritisch diskutiert.